44 Rue FOUGERES · Blainville
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 166,3 m² · constr. 2008 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 514 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775823870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
73015775823870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 74 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 80 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 034 668 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 140 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 132 409 $ Poids 77 % |
| 3 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 832 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 942 778 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-20 · 408 m · Vendu 688 000 $ (4 142 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 226 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue des Agarics, Blainville 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (4 592 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +56 243 $ | 813 031 $ Poids 61 % |
| 6 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 832 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 794 $ Poids 57 % |
| 7 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 775 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 584 270 $ Poids 53 % |
| 8 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 759 505 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 846 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 651 $ Poids 50 % |
| 10 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 091 703 $ Poids 48 % |
| 11 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 821 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −47 510 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 839 $ Poids 42 % |
| 12 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 928 442 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.