35 Rue FOUGERES · Blainville
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 183,8 m² · constr. 2005 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 519 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775832025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
73015775832025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 75 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 93 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 471 $ Poids 75 % |
| 2 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 789 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 461 $ Poids 67 % |
| 3 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 793 969 $ Poids 62 % |
| 4 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 739 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 603 885 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-20 · 418 m · Vendu 688 000 $ (4 142 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 771 150 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, rue des Agarics, Blainville 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (4 592 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge +44 994 $ | 841 964 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, rue de Mésy, Blainville 2025-06-25 · 818 m · Vendu 569 900 $ (3 048 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +48 442 $ | 660 525 $ Poids 52 % |
| 8 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 809 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +80 317 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 989 319 $ Poids 47 % |
| 9 | 81, rue des Amadouviers, Sainte-Thérèse 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 908 000 $ (5 042 $/m²) 180,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 1 028 604 $ Poids 46 % |
| 10 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 854 153 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, rue des Coprins, Blainville 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 867 078 $ (4 783 $/m²) 181,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +13 006 $ | 886 062 $ Poids 43 % |
| 12 | 87, rue de Sorel, Blainville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 513 $/m²) 193,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 035 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.