74 Rue LOTUS · Blainville
Valeur estimée
1 069 300 $
Autre · 2 508 $/m² · 426,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 000 $
Rôle antérieur 1 209 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775833132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
1 219 800 $
Rôle antérieur
1 209 900 $
ID provincial
73015775833132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 400 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 647 515 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 348 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +166 709 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 034 567 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, rue des Lotus, Blainville 2025-03-14 · 616 m · Vendu 2 000 000 $ (4 583 $/m²) 436,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 114 744 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 429 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +182 604 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 2 400 533 $ Poids 45 % |
| 5 | 7-13, rue Lamothe, Blainville 2026-02-04 · 682 m · Vendu 795 000 $ (2 318 $/m²) 342,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +96 680 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 036 406 $ Poids 41 % |
| 6 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 934 836 $ Poids 34 % |
| 7 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 626 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +81 052 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 516 683 $ Poids 27 % |
| 8 | 378, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (3 495 $/m²) 406,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +92 300 $ | 1 565 155 $ Poids 20 % |
| 9 | 895, rue Pilon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 069 000 $ (2 803 $/m²) 381,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +62 924 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 327 097 $ Poids 16 % |
| 10 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 338 717 $ Poids 15 % |
| 11 | 861, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 773 600 $ (2 005 $/m²) 385,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 679 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge +77 360 $ | 1 036 133 $ Poids 13 % |
| 12 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 383 985 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.