52 Rue LOTUS · Blainville
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 160,4 m² · constr. 2005 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 450 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775841444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
73015775841444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 65 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Agarics, Blainville 2026-08-12 · 823 m · Vendu 749 900 $ (4 592 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +44 994 $ | 788 235 $ Poids 74 % |
| 2 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 841 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 927 087 $ Poids 69 % |
| 3 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 841 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 711 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 921 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 906 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue des Agarics, Blainville 2025-06-19 · 847 m · Vendu 627 000 $ (3 931 $/m²) 159,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 702 489 $ Poids 51 % |
| 6 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 709 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 565 923 $ Poids 48 % |
| 7 | 52, rue des Agarics, Blainville 2025-06-11 · 917 m · Vendu 720 000 $ (4 428 $/m²) 162,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 817 784 $ Poids 47 % |
| 8 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 562 $ Poids 47 % |
| 9 | 81, rue des Amadouviers, Sainte-Thérèse 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 908 000 $ (5 042 $/m²) 180,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie −49 660 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 969 617 $ Poids 43 % |
| 10 | 616, Boulevard des Mille Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 657 607 $ Poids 43 % |
| 11 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 747 886 $ Poids 41 % |
| 12 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Thérèse 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 900 993 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.