3 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 162,5 m² · constr. 2006 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 524 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775842266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
73015775842266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 72 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 145 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 110 573 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 180 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −46 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 615 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue des Agarics, Blainville 2026-08-12 · 913 m · Vendu 749 900 $ (4 592 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +48 744 $ | 796 807 $ Poids 69 % |
| 4 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 902 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 932 672 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-20 · 541 m · Vendu 688 000 $ (4 142 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 730 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 902 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 300 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 950 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 019 $ Poids 48 % |
| 8 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 801 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 572 255 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue des Agarics, Blainville 2025-06-19 · 937 m · Vendu 627 000 $ (3 931 $/m²) 159,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 709 752 $ Poids 47 % |
| 10 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 080 663 $ Poids 44 % |
| 11 | 52, rue des Agarics, Blainville 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 428 $/m²) 162,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 826 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 752 022 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.