2 Rue SPIREES · Blainville
Valeur estimée
1 015 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 207,7 m² · constr. 2008 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 800 $
Rôle antérieur 654 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775842312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
714 400 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
73015775842312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 123 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 924 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 837 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 185 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 508 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −50 350 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 768 900 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 120 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −62 215 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 227 437 $ Poids 55 % |
| 5 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 533 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 966 154 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 126 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +105 023 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 256 992 $ Poids 50 % |
| 8 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 460 389 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 939 m · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 910 763 $ Poids 49 % |
| 10 | 87, rue de Sorel, Blainville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 513 $/m²) 193,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 986 086 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 841 608 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue des Coprins, Blainville 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 929 900 $ (4 570 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 519 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +27 897 $ | 1 049 912 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.