4 Rue SPIREES · Blainville
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 142 m² · constr. 2006 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 473 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775842484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
73015775842484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 904 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 878 152 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 990 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 837 766 $ Poids 53 % |
| 3 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 904 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 265 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, rue des Agarics, Blainville 2026-08-12 · 880 m · Vendu 749 900 $ (4 592 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 907 $ · Ajust. âge +48 744 $ | 749 737 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 960 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 633 $ Poids 48 % |
| 6 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 414 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +66 944 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 947 $ Poids 48 % |
| 7 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 207 $ Poids 44 % |
| 8 | 716, rue Marier, Sainte-Thérèse 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 355 $/m²) 143,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 764 $ Poids 39 % |
| 9 | 40, rue des Agarics, Blainville 2025-06-19 · 905 m · Vendu 627 000 $ (3 931 $/m²) 159,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 669 458 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 884 954 $ Poids 35 % |
| 11 | 494, Carré d'Effingham, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 485 $/m²) 142,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 279 $ Poids 34 % |
| 12 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 059 484 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.