53 Rue LOTUS · Blainville
Valeur estimée
1 202 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 283,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 800 $
Rôle antérieur 688 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775842680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
745 500 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
73015775842680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 969 m · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 907 512 $ Poids 58 % |
| 2 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 998 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −52 308 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 240 800 $ Poids 54 % |
| 3 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 753 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 250 947 $ Poids 51 % |
| 4 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 985 412 $ Poids 44 % |
| 5 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 84 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +130 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 273 $ Poids 40 % |
| 6 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 967 m · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 526 919 $ Poids 37 % |
| 7 | 65, rue de Sorel, Blainville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 190 $/m²) 254,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +62 006 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 214 924 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, rue d'Amqui, Blainville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 452 $/m²) 243,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 267 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 190 542 $ Poids 36 % |
| 9 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie −48 304 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 1 317 895 $ Poids 35 % |
| 10 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 282 969 $ Poids 28 % |
| 11 | 835, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 031 $/m²) 239,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +67 590 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 961 521 $ Poids 23 % |
| 12 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +32 256 $ | 570 212 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.