8 Rue SPIREES · Blainville
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 201,1 m² · constr. 2006 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 530 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775842807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
73015775842807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 188 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 901 431 $ Poids 81 % |
| 2 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 902 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 768 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 190 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +85 162 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 226 731 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 516 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −74 966 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 727 784 $ Poids 57 % |
| 5 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 893 173 $ Poids 54 % |
| 6 | 87, rue de Sorel, Blainville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 513 $/m²) 193,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 962 444 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 839 $ Poids 49 % |
| 8 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 834 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 634 876 $ Poids 48 % |
| 9 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 156 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −78 907 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 198 995 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue des Favoles, Blainville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (4 733 $/m²) 194,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 614 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 966 415 $ Poids 46 % |
| 11 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 039 $ Poids 46 % |
| 12 | 32, rue de Sorel, Blainville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 245 $/m²) 197,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 920 355 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.