4 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
1 005 400 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 247,8 m² · constr. 2006 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 200 $
Rôle antérieur 594 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775843081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
73015775843081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 83 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 413 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 924 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 186 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 998 504 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 199 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −51 686 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 042 506 $ Poids 81 % |
| 4 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 102 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 121 535 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 208 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 317 102 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 996 m · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 853 318 $ Poids 61 % |
| 7 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 494 514 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 588 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +99 209 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 901 959 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue d'Amqui, Blainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 452 $/m²) 243,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 115 827 $ Poids 45 % |
| 10 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 926 628 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 978 379 $ Poids 43 % |
| 12 | 65, rue de Sorel, Blainville 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 190 $/m²) 254,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 144 836 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.