18 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 176,2 m² · constr. 2005 · terrain 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 564 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775844792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
73015775844792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 79 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 301 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 046 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 305 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 600 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue des Agarics, Blainville 2026-08-12 · 989 m · Vendu 749 900 $ (4 592 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +44 994 $ | 824 513 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-20 · 624 m · Vendu 688 000 $ (4 142 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 755 410 $ Poids 56 % |
| 5 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 967 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 591 555 $ Poids 50 % |
| 6 | 81, rue des Amadouviers, Sainte-Thérèse 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 908 000 $ (5 042 $/m²) 180,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 1 009 446 $ Poids 50 % |
| 7 | 57, 39e avenue Est, Blainville 2025-04-23 · 599 m · Vendu 771 000 $ (4 069 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 549 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 838 783 $ Poids 49 % |
| 8 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 465 $ Poids 48 % |
| 9 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 779 002 $ Poids 48 % |
| 10 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 969 107 $ Poids 46 % |
| 11 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Thérèse 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 939 118 $ Poids 44 % |
| 12 | 87, rue de Sorel, Blainville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 513 $/m²) 193,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 887 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.