20 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 204,4 m² · constr. 2006 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 000 $
Rôle antérieur 579 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775844804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
73015775844804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
673 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 337 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 908 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 315 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +66 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 220 $ Poids 66 % |
| 3 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 977 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 666 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −62 658 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 740 092 $ Poids 55 % |
| 5 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 323 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +95 093 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 236 661 $ Poids 52 % |
| 6 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 528 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −71 091 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 843 741 $ Poids 50 % |
| 7 | 87, rue de Sorel, Blainville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 513 $/m²) 193,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 969 890 $ Poids 50 % |
| 8 | 57, 39e avenue Est, Blainville 2025-04-23 · 605 m · Vendu 771 000 $ (4 069 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 549 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 900 005 $ Poids 49 % |
| 9 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 164 $ Poids 49 % |
| 10 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 330 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −70 561 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 207 341 $ Poids 49 % |
| 11 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 899 853 $ Poids 48 % |
| 12 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 253 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −74 307 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 025 840 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.