28 Rue PRELES · Blainville
Valeur estimée
1 268 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 321,9 m² · constr. 2011 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 400 $
Rôle antérieur 660 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775845399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
785 800 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
73015775845399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 235 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 486 223 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 269 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 612 321 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 324 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −61 851 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 530 660 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 482 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −82 281 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 836 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 161 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −105 400 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 596 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 392 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +92 840 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 213 782 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 352 755 $ Poids 49 % |
| 8 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 367 730 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 595 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie −110 686 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 168 143 $ Poids 48 % |
| 10 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 1 431 747 $ Poids 33 % |
| 11 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 518 713 $ Poids 32 % |
| 12 | 22, rue des Iris, Blainville 2025-01-28 · 137 m · Vendu 926 000 $ (3 510 $/m²) 263,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 616 $ · Ajust. superficie +101 972 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 224 109 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.