21 Rue PRELES · Blainville
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 197,3 m² · constr. 2007 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 487 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775845581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
73015775845581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 75 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 105 m · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 931 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 354 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 113 845 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 398 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −52 382 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 898 157 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 379 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 220 496 $ Poids 58 % |
| 5 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 770 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, 39e avenue Est, Blainville 2025-04-23 · 612 m · Vendu 771 000 $ (4 069 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 549 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 417 $ Poids 52 % |
| 7 | 87, rue de Sorel, Blainville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 513 $/m²) 193,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 958 245 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue des Iris, Blainville 2025-02-28 · 95 m · Vendu 975 000 $ (5 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +58 378 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 225 473 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 740 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −89 139 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 721 861 $ Poids 47 % |
| 10 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 480 $ Poids 45 % |
| 11 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 820 556 $ Poids 43 % |
| 12 | 32, rue de Sorel, Blainville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 245 $/m²) 197,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 916 490 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.