28 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
903 300 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 190,4 m² · constr. 2006 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 539 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775845932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
73015775845932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 92 m · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −50 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 580 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 382 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 262 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 401 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 194 532 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 417 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −66 725 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 879 189 $ Poids 58 % |
| 5 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 879 $ Poids 54 % |
| 6 | 57, 39e avenue Est, Blainville 2025-04-23 · 648 m · Vendu 771 000 $ (4 069 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 549 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 871 525 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue des Iris, Blainville 2025-02-28 · 102 m · Vendu 975 000 $ (5 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 201 507 $ Poids 52 % |
| 8 | 87, rue de Sorel, Blainville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 513 $/m²) 193,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 938 302 $ Poids 51 % |
| 9 | 81, rue des Amadouviers, Sainte-Thérèse 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 908 000 $ (5 042 $/m²) 180,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 1 049 781 $ Poids 46 % |
| 10 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 513 $ Poids 45 % |
| 11 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 617 517 $ Poids 45 % |
| 12 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 806 967 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.