38 Rue PRELES · Blainville
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 260,7 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 550 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775846739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
73015775846739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 83 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 83 m · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 038 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 471 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 078 367 $ Poids 86 % |
| 3 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 669 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 956 960 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 295 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −73 158 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 322 704 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, rue des Iris, Blainville 2025-05-22 · 75 m · Vendu 970 000 $ (3 712 $/m²) 261,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 568 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue des Iris, Blainville 2026-02-20 · 204 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 444 305 $ Poids 62 % |
| 7 | 46, rue des Iris, Blainville 2025-04-11 · 83 m · Vendu 975 000 $ (3 743 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 109 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 569 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +79 404 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 034 568 $ Poids 61 % |
| 9 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 485 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +49 832 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 160 479 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 255 m · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +106 373 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 077 852 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, Rue des Prèles, Blainville 2026-03-26 · 20 m · Vendu 948 900 $ (4 463 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 467 $ · Ajust. superficie +107 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 710 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, rue des Iris, Blainville 2025-01-28 · 225 m · Vendu 926 000 $ (3 510 $/m²) 263,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 616 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 102 806 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.