40 Rue PRELES · Blainville
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 201,6 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 476 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775847791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
73015775847791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 74 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue des Prèles, Blainville 2026-03-26 · 40 m · Vendu 948 900 $ (4 463 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 467 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 272 m · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 946 057 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue des Iris, Blainville 2026-02-20 · 223 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 913 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 589 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 911 720 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 530 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 130 379 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 567 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 238 635 $ Poids 50 % |
| 7 | 57, 39e avenue Est, Blainville 2025-04-23 · 733 m · Vendu 771 000 $ (4 069 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 549 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 902 019 $ Poids 47 % |
| 8 | 87, rue de Sorel, Blainville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 513 $/m²) 193,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 972 322 $ Poids 46 % |
| 9 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 557 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 911 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −73 101 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 746 149 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue des Iris, Blainville 2024-12-09 · 272 m · Vendu 400 000 $ (1 878 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 470 020 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, rue des Iris, Blainville 2025-02-28 · 284 m · Vendu 975 000 $ (5 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +70 275 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 242 245 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.