44 Rue PRELES · Blainville
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 216,5 m² · constr. 2007 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 498 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775847934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
73015775847934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 79 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue des Prèles, Blainville 2026-03-26 · 80 m · Vendu 948 900 $ (4 463 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 467 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −4 744 $ | 1 025 326 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 307 m · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 974 534 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, rue des Iris, Blainville 2026-02-20 · 261 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 743 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, rue des Prêles, Blainville 2026-07-23 · 137 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 924 231 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 629 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 938 067 $ Poids 82 % |
| 6 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 724 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −48 690 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 870 636 $ Poids 62 % |
| 7 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 545 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −47 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 770 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 632 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 243 818 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 943 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 793 471 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 570 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +99 506 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 165 903 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 980 856 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, rue des Iris, Blainville 2024-12-09 · 307 m · Vendu 400 000 $ (1 878 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 482 011 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.