44 Rue LOTUS · Blainville
Valeur estimée
1 416 400 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 421,6 m² · constr. 2007 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 200 $
Rôle antérieur 829 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775850149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
926 300 $
Rôle antérieur
829 600 $
ID provincial
73015775850149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 95 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 95 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 727 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 126 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +169 401 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 407 630 $ Poids 51 % |
| 3 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 322 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +73 433 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 521 264 $ Poids 32 % |
| 4 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 304 736 $ Poids 26 % |
| 5 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 343 486 $ Poids 21 % |
| 6 | 895, rue Pilon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 069 000 $ (2 803 $/m²) 381,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 320 510 $ Poids 16 % |
| 7 | 861, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 773 600 $ (2 005 $/m²) 385,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 679 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge +77 360 $ | 1 031 422 $ Poids 13 % |
| 8 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 389 086 $ Poids 12 % |
| 9 | 371, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 904 $/m²) 378,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +62 144 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 459 981 $ Poids 6 % |
| 10 | 386, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (439 $/m²) 343,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +14 345 $ | 210 480 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.