42 Rue LOTUS · Blainville
Valeur estimée
1 337 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 316,7 m² · constr. 2005 · terrain 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 800 $
Rôle antérieur 928 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775850327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
1 062 300 $
Rôle antérieur
928 500 $
ID provincial
73015775850327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 899 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 305 741 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 955 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 318 503 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 103 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie −125 295 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 2 092 634 $ Poids 51 % |
| 4 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 1 384 111 $ Poids 42 % |
| 5 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 963 m · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +84 753 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 957 039 $ Poids 39 % |
| 6 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 346 643 $ Poids 31 % |
| 7 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie +65 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 255 $ Poids 30 % |
| 8 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 134 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 039 134 $ Poids 29 % |
| 9 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +32 256 $ | 598 488 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 301 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie −96 614 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 339 016 $ Poids 21 % |
| 11 | 836, rue Desroches, Sainte-Thérèse 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 030 $/m²) 321,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 214 $ Poids 17 % |
| 12 | 381, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (4 267 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +88 104 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 501 638 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.