40 Rue LOTUS · Blainville
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 263 m² · constr. 2001 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 700 $
Rôle antérieur 652 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775850395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
73015775850395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 956 m · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 876 200 $ Poids 66 % |
| 2 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 838 m · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 498 010 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, rue d'Amqui, Blainville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 452 $/m²) 243,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 122 539 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 309 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +155 900 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 917 400 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 738 m · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +74 218 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 985 981 $ Poids 44 % |
| 6 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 947 098 $ Poids 43 % |
| 7 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 890 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −93 365 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 175 243 $ Poids 40 % |
| 8 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 945 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 537 $ Poids 38 % |
| 9 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +85 665 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 917 831 $ Poids 37 % |
| 10 | 835, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 031 $/m²) 239,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 929 999 $ Poids 30 % |
| 11 | 223, rue de la Renaissance, Blainville 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 903 000 $ (3 686 $/m²) 245 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 1 006 200 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, rue des Amadouviers, Blainville 2025-04-22 · 818 m · Vendu 793 000 $ (3 692 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 476 $ · Ajust. superficie +88 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 448 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.