49 Rue LOTUS · Blainville
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 235,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 300 $
Rôle antérieur 615 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775851007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
73015775851007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 155 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 967 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 57 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 108 $ Poids 69 % |
| 3 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 923 m · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 480 072 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 418 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 846 342 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 849 m · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 022 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 977 m · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 834 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −4 832 $ | 1 012 479 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, rue d'Amqui, Blainville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 452 $/m²) 243,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 082 131 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 881 319 $ Poids 48 % |
| 10 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 839 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +61 085 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 790 434 $ Poids 45 % |
| 11 | 65, rue de Sorel, Blainville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 190 $/m²) 254,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 112 907 $ Poids 41 % |
| 12 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 911 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 957 999 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.