4 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 238,5 m² · constr. 2005 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 400 $
Rôle antérieur 667 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775851516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
770 900 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
73015775851516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 875 m · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 483 342 $ Poids 68 % |
| 2 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 88 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 707 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 383 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +64 523 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 859 023 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 813 m · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 476 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue d'Amqui, Blainville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 452 $/m²) 243,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 089 699 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 839 318 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 887 791 $ Poids 49 % |
| 8 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 873 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +66 451 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 795 800 $ Poids 41 % |
| 9 | 1, rue de Matagami, Blainville 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 415 576 $ (1 957 $/m²) 212,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +6 234 $ | 452 583 $ Poids 39 % |
| 10 | 21, rue des Amadouviers, Blainville 2025-04-22 · 876 m · Vendu 793 000 $ (3 692 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 476 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 958 083 $ Poids 38 % |
| 11 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +82 794 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 964 881 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue des Coprins, Blainville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 929 900 $ (4 570 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 519 $ · Ajust. superficie +79 967 $ · Ajust. âge +13 949 $ | 1 106 335 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.