11 Rue SPIREES · Blainville
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 207 m² · constr. 2006 · terrain 1 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 581 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775852002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
73015775852002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 174 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 913 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 879 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 081 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 466 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −52 961 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 749 789 $ Poids 63 % |
| 4 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 116 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 111 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −63 985 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 213 916 $ Poids 54 % |
| 6 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 935 $ Poids 54 % |
| 7 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 955 m · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 455 266 $ Poids 52 % |
| 8 | 87, rue de Sorel, Blainville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 513 $/m²) 193,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 975 756 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 186 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +102 917 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 244 485 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 897 m · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 900 934 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 831 976 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, rue des Coprins, Blainville 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 929 900 $ (4 570 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 519 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +18 598 $ | 1 039 014 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.