10 Rue SPIREES · Blainville
Valeur estimée
1 470 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 352,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 700 $
Rôle antérieur 831 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775852059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
929 900 $
Rôle antérieur
831 800 $
ID provincial
73015775852059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 179 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 867 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 285 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 2 203 357 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 286 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −84 615 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 513 217 $ Poids 54 % |
| 4 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 314 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 398 439 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 996 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +83 298 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 382 532 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 507 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie −38 581 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 403 149 $ Poids 33 % |
| 7 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie +89 966 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 1 462 360 $ Poids 31 % |
| 8 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie −129 143 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 777 464 $ Poids 29 % |
| 9 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +107 220 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 421 679 $ Poids 20 % |
| 10 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie +140 995 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 433 232 $ Poids 18 % |
| 11 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 334 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 194 341 $ Poids 16 % |
| 12 | 895, rue Pilon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 069 000 $ (2 803 $/m²) 381,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie −40 501 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 223 673 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.