13 Rue SPIREES · Blainville
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 182,5 m² · constr. 2006 · terrain 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 800 $
Rôle antérieur 588 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775852221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
73015775852221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 209 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 170 759 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, rue des Agarics, Blainville 2026-08-12 · 808 m · Vendu 749 900 $ (4 592 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge +48 744 $ | 842 728 $ Poids 63 % |
| 3 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 890 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 409 $ Poids 61 % |
| 4 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 816 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 604 701 $ Poids 57 % |
| 5 | 81, rue des Amadouviers, Sainte-Thérèse 2025-11-24 · 963 m · Vendu 908 000 $ (5 042 $/m²) 180,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 1 029 867 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue des Coprins, Blainville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 867 078 $ (4 783 $/m²) 181,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +17 342 $ | 887 289 $ Poids 53 % |
| 7 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 855 521 $ Poids 52 % |
| 8 | 87, rue de Sorel, Blainville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 513 $/m²) 193,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 920 477 $ Poids 52 % |
| 9 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Thérèse 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 958 620 $ Poids 52 % |
| 10 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 791 409 $ Poids 51 % |
| 11 | 72, rue Matagami, Blainville 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 757 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 940 952 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, rue des Favoles, Blainville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 921 000 $ (4 733 $/m²) 194,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 614 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 922 400 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.