15 Rue SPIREES · Blainville
Valeur estimée
1 084 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 263,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 900 $
Rôle antérieur 629 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775852410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
73015775852410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 205 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +85 017 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 035 556 $ Poids 66 % |
| 2 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 876 802 $ Poids 61 % |
| 3 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 111 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +78 654 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 362 430 $ Poids 55 % |
| 4 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 906 m · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 511 745 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue d'Amqui, Blainville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 452 $/m²) 243,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 155 979 $ Poids 49 % |
| 6 | 65, rue de Sorel, Blainville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 190 $/m²) 254,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 840 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 424 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +157 392 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 968 392 $ Poids 46 % |
| 8 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 952 101 $ Poids 42 % |
| 9 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 854 m · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +74 978 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 012 241 $ Poids 40 % |
| 10 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 930 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −92 576 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 212 782 $ Poids 40 % |
| 11 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 983 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 642 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 221 908 $ Poids 37 % |
| 12 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie +101 445 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 1 084 965 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.