16 Rue SPIREES · Blainville
Valeur estimée
1 082 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 263,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 634 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775852716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
663 300 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
73015775852716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 256 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +85 848 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 031 762 $ Poids 65 % |
| 2 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 877 404 $ Poids 58 % |
| 3 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 173 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +79 665 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 357 567 $ Poids 54 % |
| 4 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 913 m · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 509 905 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue d'Amqui, Blainville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 452 $/m²) 243,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 745 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 151 445 $ Poids 50 % |
| 6 | 65, rue de Sorel, Blainville 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 190 $/m²) 254,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 178 353 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 460 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +158 883 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 961 633 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 924 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −91 786 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 207 447 $ Poids 40 % |
| 9 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 952 755 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 885 m · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +75 737 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 008 750 $ Poids 39 % |
| 11 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 976 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 821 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 216 304 $ Poids 37 % |
| 12 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie +102 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 020 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.