8 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 448 100 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 388,2 m² · constr. 2007 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 000 $
Rôle antérieur 817 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775852730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
955 900 $
Rôle antérieur
817 500 $
ID provincial
73015775852730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 194 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 496 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 178 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +75 570 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 313 799 $ Poids 65 % |
| 3 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 952 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 619 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 478 169 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 403 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 467 121 $ Poids 36 % |
| 5 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 254 312 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 128 663 $ Poids 20 % |
| 7 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −38 612 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 299 917 $ Poids 16 % |
| 8 | 895, rue Pilon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 069 000 $ (2 803 $/m²) 381,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 273 703 $ Poids 15 % |
| 9 | 39, rue de Tarascon, Blainville 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (2 949 $/m²) 316,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +174 490 $ · Ajust. superficie +105 862 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 1 222 682 $ Poids 11 % |
| 10 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −62 757 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 347 164 $ Poids 8 % |
| 11 | 62, rue des Cortinaires, Blainville 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 115 $/m²) 313 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +117 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 308 327 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, Rue de Rochefort, Blainville 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +123 612 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 650 933 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.