23 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 213 m² · constr. 2006 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 559 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775854324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
73015775854324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 358 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 926 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 573 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −55 169 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 859 662 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 642 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 772 167 $ Poids 61 % |
| 4 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 276 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −55 344 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 044 803 $ Poids 58 % |
| 5 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 332 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −48 811 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 229 091 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 352 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +90 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 538 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 254 $ Poids 55 % |
| 8 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 461 038 $ Poids 52 % |
| 9 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 755 551 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, rue de Sorel, Blainville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 513 $/m²) 193,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 989 294 $ Poids 48 % |
| 11 | 2, rue des Iris, Blainville 2024-12-12 · 203 m · Vendu 837 000 $ (3 870 $/m²) 216,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +160 545 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 160 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 912 323 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.