21 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 268,5 m² · constr. 2006 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 600 $
Rôle antérieur 586 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775854332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
73015775854332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 193 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 082 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 565 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 962 410 $ Poids 74 % |
| 3 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 257 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +67 031 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 167 178 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 338 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +95 618 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 041 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 884 480 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 308 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +91 552 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 369 453 $ Poids 49 % |
| 7 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 514 426 $ Poids 44 % |
| 8 | 65, rue de Sorel, Blainville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 190 $/m²) 254,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 188 198 $ Poids 43 % |
| 9 | 1, rue d'Amqui, Blainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 452 $/m²) 243,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 207 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 161 907 $ Poids 43 % |
| 10 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −82 509 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 216 724 $ Poids 41 % |
| 11 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 960 429 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 620 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +176 413 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 979 163 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.