34 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
1 290 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 322,5 m² · constr. 2007 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 600 $
Rôle antérieur 677 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775855158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
808 000 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
73015775855158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 184 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +71 289 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 460 326 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 246 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 584 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 309 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −60 638 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 503 373 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 451 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −80 850 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 804 008 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 103 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −104 115 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 566 337 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 360 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +94 010 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 193 553 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 329 440 $ Poids 53 % |
| 8 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 343 262 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 567 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie −109 001 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 129 228 $ Poids 49 % |
| 10 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 1 408 175 $ Poids 36 % |
| 11 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 945 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue des Iris, Blainville 2025-01-28 · 126 m · Vendu 926 000 $ (3 510 $/m²) 263,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 616 $ · Ajust. superficie +103 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 642 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.