33 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
1 047 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 256,3 m² · constr. 2006 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 200 $
Rôle antérieur 602 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775855474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
73015775855474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
671 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 309 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 059 085 $ Poids 88 % |
| 2 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 632 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 939 824 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 129 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −83 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 770 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 451 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +70 258 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 016 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 368 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 140 277 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 99 m · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +96 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 540 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 431 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +60 697 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 338 599 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 866 114 $ Poids 49 % |
| 9 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 502 690 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, rue d'Amqui, Blainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 452 $/m²) 243,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 134 749 $ Poids 45 % |
| 11 | 65, rue de Sorel, Blainville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 190 $/m²) 254,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 162 641 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 730 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +130 911 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 933 661 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.