35 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
1 577 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 413,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 300 $
Rôle antérieur 849 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775855707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
942 100 $
Rôle antérieur
849 000 $
ID provincial
73015775855707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 97 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 305 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +122 894 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 686 905 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 569 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 637 765 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 432 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +135 704 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 020 562 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 240 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +160 846 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 781 487 $ Poids 51 % |
| 5 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 548 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +146 084 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 384 313 $ Poids 48 % |
| 6 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 923 985 $ Poids 45 % |
| 7 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie −69 706 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 2 358 860 $ Poids 33 % |
| 8 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 775 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +59 979 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 507 809 $ Poids 27 % |
| 9 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +148 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 678 393 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, rue de Dampierre, Blainville 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 660 000 $ (4 852 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 580 $ · Ajust. superficie +172 745 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 895 425 $ Poids 17 % |
| 11 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 292 206 $ Poids 17 % |
| 12 | 8, rue des Prêles, Blainville 2024-03-28 · 263 m · Vendu 1 475 000 $ (4 417 $/m²) 333,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +391 386 $ · Ajust. superficie +175 374 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 2 034 385 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.