35 Rue PRELES · Blainville
Valeur estimée
1 148 100 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 282,6 m² · constr. 2009 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 200 $
Rôle antérieur 657 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775856075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
777 600 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
73015775856075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 248 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 380 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 427 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 126 431 $ Poids 90 % |
| 3 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 668 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +73 682 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 1 001 999 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, rue des Iris, Blainville 2025-01-28 · 190 m · Vendu 926 000 $ (3 510 $/m²) 263,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 616 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 145 873 $ Poids 49 % |
| 5 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 458 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +98 121 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 214 018 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −54 677 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 262 931 $ Poids 44 % |
| 7 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 217 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 274 183 $ Poids 42 % |
| 8 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 905 705 $ Poids 41 % |
| 9 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 539 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +127 212 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 422 738 $ Poids 36 % |
| 10 | 65, rue de Sorel, Blainville 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 190 $/m²) 254,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +59 493 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 233 710 $ Poids 34 % |
| 11 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 983 453 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, rue de Chaumont, Blainville 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 532 $/m²) 279,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 402 019 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.