38 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 154,1 m² · constr. 2007 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 483 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775856292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
73015775856292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 851 m · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 739 163 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 505 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −56 273 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 090 496 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, rue des Agarics, Blainville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (4 592 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 781 269 $ Poids 54 % |
| 4 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 482 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −69 682 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 996 715 $ Poids 50 % |
| 5 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 910 332 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-20 · 754 m · Vendu 688 000 $ (4 142 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 716 520 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 944 $ Poids 43 % |
| 8 | 45, rue Marcel-Vidal, Blainville 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 729 286 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, rue des Iris, Blainville 2025-02-28 · 206 m · Vendu 975 000 $ (5 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −61 145 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 105 950 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 568 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, rue des Agarics, Blainville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (3 931 $/m²) 159,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 696 376 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 868 191 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.