40 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 189,9 m² · constr. 2007 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 513 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775856354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
73015775856354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 201 m · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −51 514 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 915 215 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 501 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 093 781 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue des Iris, Blainville 2026-02-20 · 165 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 382 062 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 525 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 198 227 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 542 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −67 764 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 882 775 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue des Iris, Blainville 2025-02-28 · 226 m · Vendu 975 000 $ (5 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 204 999 $ Poids 51 % |
| 7 | 87, rue de Sorel, Blainville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 513 $/m²) 193,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 941 548 $ Poids 51 % |
| 8 | 57, 39e avenue Est, Blainville 2025-04-23 · 741 m · Vendu 771 000 $ (4 069 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 549 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 363 $ Poids 50 % |
| 9 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 090 $ Poids 47 % |
| 10 | 81, rue des Amadouviers, Sainte-Thérèse 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 908 000 $ (5 042 $/m²) 180,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +36 320 $ | 1 053 061 $ Poids 44 % |
| 11 | 32, rue de Sorel, Blainville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 245 $/m²) 197,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 900 785 $ Poids 43 % |
| 12 | 36, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-20 · 769 m · Vendu 688 000 $ (4 142 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 790 663 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.