42 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
1 040 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 261,3 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 300 $
Rôle antérieur 594 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775856426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
73015775856426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
671 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 430 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 079 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 246 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −71 756 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 324 106 $ Poids 76 % |
| 3 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 700 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 958 070 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue des Iris, Blainville 2026-02-20 · 185 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 444 817 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 562 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +80 652 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 035 816 $ Poids 60 % |
| 6 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 477 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +51 155 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 161 802 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 220 m · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +107 711 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 079 190 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue des Iris, Blainville 2025-01-28 · 206 m · Vendu 926 000 $ (3 510 $/m²) 263,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 616 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 103 859 $ Poids 52 % |
| 9 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 551 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +73 343 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 362 994 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 873 641 $ Poids 44 % |
| 11 | 65, rue de Sorel, Blainville 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 190 $/m²) 254,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 183 766 $ Poids 41 % |
| 12 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 511 950 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.