39 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
1 215 300 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 300,2 m² · constr. 2007 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 400 $
Rôle antérieur 659 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775856821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
727 900 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
73015775856821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 196 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 408 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 383 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 150 058 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 283 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −84 987 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 535 654 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 285 422 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 297 472 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 348 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −105 713 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 458 298 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 472 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −134 035 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 750 823 $ Poids 45 % |
| 8 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 704 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +106 266 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 1 025 592 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue des Iris, Blainville 2025-01-28 · 183 m · Vendu 926 000 $ (3 510 $/m²) 263,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 616 $ · Ajust. superficie +63 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 503 $ Poids 41 % |
| 10 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 1 363 292 $ Poids 39 % |
| 11 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 1 341 837 $ Poids 34 % |
| 12 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 932 200 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.