41 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 227,8 m² · constr. 2007 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 800 $
Rôle antérieur 592 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775856883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
73015775856883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Iris, Blainville 2026-02-20 · 184 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 203 m · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 999 734 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 556 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 961 556 $ Poids 85 % |
| 4 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 720 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 891 556 $ Poids 73 % |
| 5 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 473 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 686 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 534 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 272 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 813 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 835 616 $ Poids 55 % |
| 8 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 477 499 $ Poids 53 % |
| 9 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 1 005 940 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue des Iris, Blainville 2024-12-09 · 203 m · Vendu 400 000 $ (1 878 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 492 621 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue des Iris, Blainville 2024-12-12 · 394 m · Vendu 837 000 $ (3 870 $/m²) 216,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +160 545 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 1 023 981 $ Poids 43 % |
| 12 | 1, rue d'Amqui, Blainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 452 $/m²) 243,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 076 730 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.