45 Rue PRELES · Blainville
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 217 m² · constr. 2007 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 522 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775857414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
73015775857414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 80 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue des Prèles, Blainville 2026-03-26 · 108 m · Vendu 948 900 $ (4 463 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 467 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −4 744 $ | 1 026 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 306 m · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 975 649 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, rue des Iris, Blainville 2026-02-20 · 269 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 169 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, rue des Prêles, Blainville 2026-07-23 · 99 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 874 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 925 251 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 643 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 939 106 $ Poids 81 % |
| 6 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 759 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −47 764 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 871 562 $ Poids 61 % |
| 7 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 559 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −46 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 873 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 637 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −38 695 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 245 082 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 932 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 795 336 $ Poids 51 % |
| 10 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 981 966 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 594 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +100 862 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 167 258 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, rue des Iris, Blainville 2024-12-09 · 306 m · Vendu 400 000 $ (1 878 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 482 480 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.