48 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 157,6 m² · constr. 2007 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 478 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775857632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
73015775857632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 909 m · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 747 485 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue des Fougères, Blainville 2025-09-15 · 605 m · Vendu 1 040 000 $ (6 019 $/m²) 172,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −45 741 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 101 028 $ Poids 58 % |
| 3 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 580 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −60 192 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 006 204 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, rue des Agarics, Blainville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (4 592 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 789 305 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-20 · 834 m · Vendu 688 000 $ (4 142 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 723 768 $ Poids 49 % |
| 6 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 919 640 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue des Iris, Blainville 2025-02-28 · 306 m · Vendu 975 000 $ (5 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −51 461 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 115 633 $ Poids 44 % |
| 8 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 925 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, rue des Agarics, Blainville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 931 $/m²) 159,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 703 256 $ Poids 36 % |
| 10 | 45, rue Marcel-Vidal, Blainville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 737 091 $ Poids 36 % |
| 11 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 756 $ Poids 35 % |
| 12 | 52, rue des Agarics, Blainville 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 428 $/m²) 162,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 818 784 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.