52 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 138,4 m² · constr. 2007 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 421 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775857825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
73015775857825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 58 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 938 m · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 701 832 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 729 874 $ Poids 47 % |
| 3 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 818 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 278 $ Poids 43 % |
| 4 | 45, rue Marcel-Vidal, Blainville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 694 276 $ Poids 39 % |
| 5 | 708, rue Alcide-Sauvé, Blainville 2025-06-23 · 835 m · Vendu 777 000 $ (6 624 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +69 884 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 969 320 $ Poids 35 % |
| 6 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 868 578 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 828 713 $ Poids 34 % |
| 8 | 28, rue des Agarics, Blainville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (4 592 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 172 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 745 221 $ Poids 31 % |
| 9 | 723, rue Alcide-Sauvé, Blainville 2024-12-03 · 969 m · Vendu 630 000 $ (4 653 $/m²) 135,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 798 770 $ Poids 31 % |
| 10 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 113 $ Poids 30 % |
| 11 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 582 382 $ Poids 30 % |
| 12 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 297 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.