35 Rue LOTUS · Blainville
Valeur estimée
1 726 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 361,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 100 $
Rôle antérieur 1 237 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775860263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 000 $
Valeur bâtiment
1 279 100 $
Rôle antérieur
1 237 600 $
ID provincial
73015775860263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 856 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 383 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 397 233 $ Poids 54 % |
| 2 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 800 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +100 669 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 381 527 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 227 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 399 115 $ Poids 38 % |
| 4 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 048 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 189 402 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 071 864 $ Poids 26 % |
| 6 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +124 251 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 421 461 $ Poids 22 % |
| 7 | 39, rue de Tarascon, Blainville 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (2 949 $/m²) 316,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +174 490 $ · Ajust. superficie +66 201 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 1 164 360 $ Poids 16 % |
| 8 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −73 702 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 243 027 $ Poids 15 % |
| 9 | 62, rue des Cortinaires, Blainville 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 115 $/m²) 313 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +75 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 930 $ Poids 12 % |
| 10 | 759, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 084 000 $ (3 566 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie +102 160 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 391 429 $ Poids 9 % |
| 11 | 386, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (439 $/m²) 343,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 194 218 $ Poids 8 % |
| 12 | 711, rue Presseault, Sainte-Thérèse 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (2 951 $/m²) 310,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +75 537 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 257 543 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.