33 Rue LOTUS · Blainville
Valeur estimée
2 423 700 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 491,9 m² · constr. 2009 · terrain 5 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 011,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 969 400 $
Rôle antérieur 1 287 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775860801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
1 317 900 $
Rôle antérieur
1 287 400 $
ID provincial
73015775860801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 117 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +183 462 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 804 169 $ Poids 39 % |
| 2 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 117 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 423 017 $ Poids 20 % |
| 3 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 203 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +187 393 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 647 423 $ Poids 16 % |
| 4 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +96 660 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 440 639 $ Poids 15 % |
| 5 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +67 401 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 488 322 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +172 914 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 280 524 $ Poids 10 % |
| 7 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 806 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 657 650 $ Poids 9 % |
| 8 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 750 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 623 858 $ Poids 8 % |
| 9 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 619 209 $ Poids 3 % |
| 10 | 371, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 904 $/m²) 378,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +164 216 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 573 053 $ Poids 3 % |
| 11 | 39, rue de Tarascon, Blainville 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 933 000 $ (2 949 $/m²) 316,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +174 490 $ · Ajust. superficie +233 250 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 1 359 400 $ Poids 3 % |
| 12 | 62, rue des Cortinaires, Blainville 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 115 $/m²) 313 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 444 703 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.