5 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
2 045 200 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 356,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 000 $
Rôle antérieur 1 245 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775861193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 500 $
Valeur bâtiment
1 338 500 $
Rôle antérieur
1 245 300 $
ID provincial
73015775861193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 108 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 183 863 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 146 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −77 115 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 497 842 $ Poids 58 % |
| 3 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 888 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 322 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 387 172 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 834 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +90 997 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 371 855 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 334 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 391 172 $ Poids 36 % |
| 6 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie +97 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 624 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 065 161 $ Poids 23 % |
| 8 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +114 768 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 411 977 $ Poids 22 % |
| 9 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 446 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 182 004 $ Poids 22 % |
| 10 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie +149 165 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 423 478 $ Poids 21 % |
| 11 | 39, rue de Tarascon, Blainville 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (2 949 $/m²) 316,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +174 490 $ · Ajust. superficie +58 976 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 1 157 136 $ Poids 17 % |
| 12 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +58 184 $ · Ajust. âge +27 293 $ | 627 645 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.