7 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
2 837 100 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 611,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
611,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 273 800 $
Rôle antérieur 1 489 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775861386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 300 $
Valeur bâtiment
1 707 500 $
Rôle antérieur
1 489 100 $
ID provincial
73015775861386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 148 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 100 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Lotus, Blainville 2026-01-20 · 71 m · Vendu 2 900 000 $ (4 774 $/m²) 607,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 3 148 708 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 180 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 956 208 $ Poids 10 % |
| 3 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 555 200 $ Poids 5 % |
| 4 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +252 542 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 569 271 $ Poids 4 % |
| 5 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 361 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 728 430 $ Poids 4 % |
| 6 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +217 389 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 605 310 $ Poids 3 % |
| 7 | 371, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 904 $/m²) 378,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 650 837 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.