12 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 239 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 275,7 m² · constr. 2002 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 200 $
Rôle antérieur 752 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775862035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
862 800 $
Rôle antérieur
752 200 $
ID provincial
73015775862035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 895 318 $ Poids 54 % |
| 2 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 893 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −68 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 436 $ Poids 53 % |
| 3 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 282 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +110 584 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 037 998 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 944 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 385 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 215 040 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, rue d'Amqui, Blainville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 452 $/m²) 243,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 235 $ Poids 46 % |
| 6 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 190 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +109 761 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 364 163 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, rue de Sorel, Blainville 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 190 $/m²) 254,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 181 981 $ Poids 45 % |
| 8 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 885 m · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 512 452 $ Poids 45 % |
| 9 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 972 186 $ Poids 38 % |
| 10 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 248 434 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 443 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +203 266 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 973 016 $ Poids 37 % |
| 12 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie −64 607 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 1 283 007 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.