16 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 437 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 342,8 m² · constr. 2008 · terrain 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 600 $
Rôle antérieur 869 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775862239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
998 200 $
Rôle antérieur
869 600 $
ID provincial
73015775862239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 150 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 860 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 265 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie −51 972 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 2 196 407 $ Poids 66 % |
| 3 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 943 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 396 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 391 371 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 894 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +64 152 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 375 635 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 296 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −103 269 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 509 813 $ Poids 47 % |
| 6 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie +70 443 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 455 227 $ Poids 39 % |
| 7 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 490 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie −54 305 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 399 625 $ Poids 31 % |
| 8 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie −151 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 774 064 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, rue de Rochefort, Blainville 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 882 $/m²) 311,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +60 364 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 322 103 $ Poids 25 % |
| 10 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +88 447 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 414 406 $ Poids 24 % |
| 11 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie +120 673 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 424 860 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 556 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.