11 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
2 483 600 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 508,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 487 000 $
Rôle antérieur 1 629 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775862863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 900 $
Valeur bâtiment
1 846 100 $
Rôle antérieur
1 629 000 $
ID provincial
73015775862863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Lotus, Blainville 2026-01-20 · 149 m · Vendu 2 900 000 $ (4 774 $/m²) 607,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie −235 342 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 2 889 558 $ Poids 50 % |
| 2 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 258 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +216 154 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 783 487 $ Poids 32 % |
| 3 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +223 969 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 093 576 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 110 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +363 707 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 206 064 $ Poids 21 % |
| 5 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 210 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +414 653 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 2 602 132 $ Poids 18 % |
| 6 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 782 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 406 157 $ Poids 14 % |
| 7 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 427 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +214 951 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 632 281 $ Poids 12 % |
| 8 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +118 836 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 430 115 $ Poids 10 % |
| 9 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 866 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 612 675 $ Poids 7 % |
| 10 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +88 738 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 471 159 $ Poids 7 % |
| 11 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +196 170 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 268 779 $ Poids 6 % |
| 12 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 815 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 983 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.